L'habitat rurbain - des intérêts publics et privés dans le périurbain de Cluj

Rurban housing - private and public interests in the suburbs of Cluj

• Auteur / Autrice : Diana Pogacean
• Direction : Yankel Fijalkow, Dana Vais
• Type : Projet de thèse
• Discipline(s) : Architecture et Ville
• Date : Inscription en doctorat le 18/11/2021
• Etablissement(s) : Paris 10 en cotutelle avec Université Technique Cluj-Napoca
• Ecole(s) doctorale(s) : École doctorale Milieux, cultures et sociétés du passé et du présent
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : Laboratoire Architecture, Ville, Urbanisme, Environnement

Mots clés

Mots clés libres

Habitat

Periurbain

Rurbain

Rurban

Suburbia

Housing

Résumé

Cluj-Napoca, une ville secondaire de Roumanie est devenue une zone importante d'un point de vue socio-économique parce qu'elle a connu une urbanisation remarquable ces dernières années, en particulier à la périphérie de la ville. Pendant les dernières années, l'industrie informatique s'est considérablement développée en Roumanie et en 2020, l'industrie informatique était le domaine avec le plus d'employés (19 215 sur un total de 186 125) . Le niveau des salaires dans ce domaine est bien supérieur au salaire moyen dans l'économie, ce qui a entraîné un déséquilibre sur le marché immobilier. A Cluj, le prix du logement est le plus élevé de Roumanie, tant en termes de loyers qu'en termes d'achat. On peut faire une équivalence entre le prix d'un appartement en ville avec le prix d'une maison en périurbain, et l'intérêt pour un logement qui combine les avantages du rural et de l'urbain s'est encore accru au cours de la dernière année. A Cluj, on assiste à une hydridation de l'habitat dans le territoire périurbain. Cette étude se base sur un echantillon de villages qui répond à une grille de critères établis pour définir cette hybridation. Les principales points d' intérêt concernent : la production de l'habitat (y compris son coté politique, économique et juridique), la forme architecturale et les modes de vie de ceux qui l'habitent. L'enjeu est de trouver les potentielles discordances productives qui apparaissent entre ces trois couches. Dans ce contexte, la question que nous proposons est : Quel est l'impact sur le territoire de l' émergence de formes hybrides d'habitat dans le périurbain de Cluj et comment pourraient-elles s'inscrire dans une stratégie de développement durable ? Nous proposons l'organisation de la thèse en trois parties. La première consiste à rechercher le vocabulaire et la terminologie spécifiques pour trouver les définitions spécifiques du contexte étudié. Pour accomplir cette phase de recherche, nous proposons l'étude de la littérature spécialisée et la recherche des situations d'habitat hybride aussi diverses que possible en Roumanie. Suite à cette phase, une base de données sera rassemblée, ainsi qu'une liste d'exemples qui serviront de référence dans l'étude. Deux des résultats concrets de cette phase pourraient être une exposition et la publication d'un article dans des ouvrages spécialisés. La deuxième partie consiste à identifier le contexte législatif existant et les stratégies de développement au niveau national, régional, départemental, local applicables aux zones où se produisent des phénomènes d'habitat hybride, identifier les ressources locales disponibles et potentielles qui pourraient soutenir le développement de l'habitat durable dans les zones étudiées, et finalement analyser les études de cas choisies. Une partie importante de cette étape est la comparaison et la superposition des intentions politiques sur la réalité construite et vécue et sur le potentiel des ressources locales. L'objectif est d'identifier les incohérences entre ces trois couches, afin de trouver des améliorations. Les méthodes proposées pour la recherche sont : la cartographie, la photographie et l'observation (pour identifier la qualité de l'environnement bâti, de l'architecture, du paysage, mais aussi le niveau des infrastructures existantes), des entretiens avec des habitants (locaux et nouveaux), des représentants des administrations locales, des spécialistes travaillant sur le territoire. Suite à l'identification des problèmes, ainsi que des aspects positifs qui en découlent, on souhaite proposer la création des groupes de discussion dans lesquels réunir plusieurs acteurs (habitants, représentants des administrations locales, agents économiques, aménageurs, société civile), à travers lesquels on espère stimuler des partenariats pour le développement durable de la région.

Cluj-Napoca, a secondary city in Romania has become an important socio-economic area because of its remarkable urbanization in recent years, especially on the outskirts of the city. In recent years, the IT industry has grown considerably in Romania and in 2020 the it was the area with the most employees (19,215 out of a total of 186,125). The salaries in IT are much higher than the average, which has led to an imbalance in the real estate market. In Cluj, the price of housing is the highest in Romania, both in terms of rents and in terms of purchase. We can make an equivalence between the price of an apartment in the city with the price of a house in the peri-urban area. The interest in housing that combines the advantages of rural and urban areas has increased further over the years and in Cluj, we are witnessing a hydridation of housing in the peri-urban territory. This study is based on a sample of villages which meet a grid of criteria established to define this hybridization. The main points of interest concern: the production of the habitat (including its political, economic and legal side), the architectural form and the lifestyles of those who inhabit it. The challenge is to find the potential productive discrepancies that appear between these three layers. In this context, the question we propose is: What is the impact on the territory of the emergence of hybrid forms of housing in the peri-urban area of ​​Cluj and how could they be part of a sustainable development strategy? We propose the organization of the thesis in three parts. The first is to search for specific vocabulary and terminology to find specific definitions of the context being studied. To accomplish this research phase, we propose the study of the specialized literature and the research of hybrid housing situations as diverse as possible in Romania. Following this phase, a database will be assembled, as well as a list of examples that will serve as a reference in the study. Two of the concrete results of this phase could be an exhibition and the publication of an article in specialized books. The second part consists in identifying the existing legislative context and the development strategies at national, regional, departmental, local level applicable to areas where hybrid housing phenomena occur, identifying the available and potential local resources that could support the development of sustainable housing in the studied areas, and finally analyze the selected case studies. An important part of this step is the comparison and the superimposition of political intentions on the build and lived reality and on the potential local resources. The objective is to identify the inconsistencies between these three layers, in order to find improvements. The methods proposed for the research are: mapping, photography and observation (to identify the quality of the built environment, architecture, landscape, but also the level of existing infrastructure), interviews with residents (local and new), representatives of local administrations, specialists working in the territory. Following the identification of the problems, as well as the positive aspects which result from them, we wish to propose the creation of discussion groups in which to bring together several actors (inhabitants, representatives of local administrations, economic agents, planners, civil society), through which we hope to stimulate partnerships for the sustainable development of the region.