Produire du «partage» dans le logement collectif privé : dispositifs spatiaux et stratégies de professionnels de la production immobilière et urbaine

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• Auteur / Autrice : Sonia Dinh
• Direction : Sylvie Fol, Marie-Pierre Lefeuvre
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Aménagement. Urbanisme
• Date : Soutenance le 10/07/2025
• Etablissement(s) : Paris 1
• Ecole(s) doctorale(s) : École doctorale de Géographie de Paris. Espace, sociétés, aménagement (Paris ; 2000-....)
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : Géographie-cités (Paris ; 1998-....)
• Jury : Président / Présidente : Éric Denis
• Jury : Examinateurs / Examinatrices : Sylvie Fol, Marie-Pierre Lefeuvre, Julie Pollard, Loïc Bonneval, Flore Trautmann
• Jury : Rapporteurs / Rapporteuses : Romain Melot, Jodelle Zetlaoui
• DOI : 10.70675/242d479azf17fz4484z939azd1d753fa5317

Mots clés

Mots clés contrôlés

Géographie urbaine

Copropriété

Mots clés libres

Logement

Production urbaine

Participation

Acteurs professionnels

Espaces partagés

Projets d’aménagement

Opérateurs immobiliers

Ingénierie privée

Housing

Urban production

Participation

Professionnals

Shared spaces

Urban planning

Real estate operators

Private intermediaries

Résumé

Équipements intégrés dans la Cité Radieuse de Le Corbusier, locaux communs résidentiels dans les années 1960 ou salles communes dans l’habitat participatif sont autant d’exemples d’espaces communs intégrés au logement collectif. Alors que les logements produits par la promotion privée sont aujourd’hui critiqués pour leur piètre qualité (réduction des surfaces communes, petite taille des logements, diminution de la hauteur sous plafond), cette thèse analyse le regain d’intérêt porté aux espaces dits « partagés ». À partir d’une enquête ethnographique au sein d’un cabinet de conseil en urbanisme, ces « espaces partagés » – potagers collectifs, chambres d’amis ou locaux communs – sont analysés comme une catégorie de l’action des professionnels de la production urbaine et immobilière. Après avoir objectivé et défini cette catégorie comme un dispositif spatial d’un nouveau type, entre optimisation par la mise en commun et attention portée à la dynamique collective, cette thèse examine la mise en œuvre de ces espaces, à partir de deux études de cas à Nantes et à La Rochelle. La genèse des « espaces partagés » s’inscrit à la convergence entre demande publique des aménageurs, dans le cadre de projets en ZAC, et stratégies des entreprises de promotion. L’analyse de la conception des « espaces partagés » et de l’anticipation de leur gestion, révèle l’existence d’une ingénierie spécialisée (consultants, accompagnateurs du « partage »). Les « espaces partagés » sont ainsi le support de nouvelles offres immobilières et de nouvelles prestations de services. Cette thèse pointe également les effets des injonctions des professionnels sur le fonctionnement ordinaire du logement collectif et de la ville, sur les pratiques habitant·es, entre participation et mise au travail. La thèse montre comment se diffusent des logiques participatives, énoncées comme un objectif commun, et comment s’y adossent et s’y articulent des logiques gestionnaires et entrepreneuriales, et ce, à différentes échelles.

Integrated facilities in Le Corbusier's Cité Radieuse, residential common areas in the 1960s or shared spaces in collaborative housing are all examples of common spaces integrated into collective housing. At a time when housing produced by private developers is being criticized for its poor quality (reduced common areas, small unit sizes, lower ceiling heights), this thesis analyzes the renewed interest in so-called “shared” spaces. Based on an ethnographic study carried out within an urban planning consultancy firm, these “shared spaces” – communal vegetable gardens, guest rooms or common areas – are analyzed as a category of action of urban and real estate professionals. After objectifying and defining this category as a new type of spatial device, between optimization through pooling and attention to collective dynamics, this thesis examines the implementation of these spaces, based on two case studies in Nantes and La Rochelle. The genesis of “shared spaces” lies at the convergence of public demand from public developers, in the context publicly-led urban projects, and the strategies of real estate developers. An analysis of the design of “shared spaces” and the anticipation of their management reveals the existence of a specialized engineering (consultants, private intermediaries). In this way, “shared spaces” provide the basis for new activities, real estate products and services. This thesis also points out the effects of professional injunctions on the ordinary functioning of collective housing and the city, and on resident practices, between empowerment and work. The thesis shows how participatory logics, set out as a common objective, are disseminated, and how managerial and entrepreneurial logics are supported and articulated, at different scales.