Décisions politiques, discrimination et marché du logement : l'expérience des municipalités françaises

Political Decisions, Discrimination, and Housing Market : Insights from French Municipalities

• Auteur / Autrice : Yacine Allam
• Direction : Julie Le Gallo, Marie-Laure Breuillé
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Sciences économiques
• Date : Soutenance le 29/09/2023
• Etablissement(s) : Bourgogne Franche-Comté
• Ecole(s) doctorale(s) : École doctorale Droit, Gestion, Economie et Politique (Dijon ; Besançon ; 2017-....)
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : Institut national de la recherche agronomique (France). Centre d'économie et sociologie appliquées à l'agriculture et aux espaces ruraux (Dijon)
• Partenaire(s) de recherche : établissement de préparation : Université de Bourgogne (1970-....)
• Jury : Président / Présidente : Stéphane Riou
• Jury : Examinateurs / Examinatrices : Julie Le Gallo, Marie-Laure Breuillé, Gabrielle Fack, Benny Geys, Pierre Boyer
• Jury : Rapporteurs / Rapporteuses : Gabrielle Fack, Benny Geys

Mots clés

Mots clés contrôlés

2000-....

Élections municipales

Économie urbaine

Économie publique

Économie politique

France

Économie et politique

Mots clés libres

Economie Politique

Economie Publique

Economie urbaine

Political Economics

Public Finance

Public Economy

Urban economics

Résumé

Le premier chapitre examine la discrimination raciale subie par les candidats d'origine nord-africaine aux élections municipales françaises. J'utilise une méthode d'identification basée sur les noms des candidats afin d'analyser la différence de part de voix récoltées par une liste entre 2008 et 2014, lorsque la tête de liste change d'une personne d'origine non-nord-africaine à une personne d'origine nord-africaine. Les résultats indiquent que les listes dirigées par des candidats d'origine nord-africaine perdent près de dix points de pourcentage par rapport à la même liste six ans auparavant dans la même municipalité.Le deuxième chapitre examine l'impact de l'idéologie politique sur les dépenses publiques. À l'aide d'une méthode de régression sur discontinuité, je constate que la couleur politique a une influence significative sur les dépenses publiques dans les municipalités françaises. De plus, cette influence est plus prononcée au cours des deux dernières années du mandat, suivant ainsi un cycle politique. Les maires de gauche investissent davantage que leurs homologues de droite, mais les différences varient selon la taille des municipalités. Les maires de gauche investissent davantage en aménagement du territoire et en aides aux familles, tandis que les maires de droite investissent plus en sécurité.Le troisième chapitre étudie les effets des accidents industriels sur le marché immobilier en se concentrant sur l'incendie de l'usine Lubrizol à Rouen en 2019. Nous utilisons une stratégie d'estimation de doubles différences en exploitant les données des transactions immobilières en France entre 2017 et 2020. Les résultats montrent que l'incendie n'a pas eu d'effet sur les prix immobiliers à Rouen. Cependant, il y a eu une baisse des prix dans un rayon de 1 km autour d'autres sites industriels à haut risque en France, ainsi que sous le nuage de pollution causé par l'incendie. Nous soulignons que cette baisse des prix s'explique par l'aversion à la perte nominale des vendeurs. Après l'incendie, les vendeurs ont fixé des prix plus élevés et ont été moins enclins à vendre.Le quatrième chapitre se concentre sur l'effet de la densité de meublés de tourisme sur les prix des transactions immobilières en France métropolitaine. Nous utilisons des données sur les annonces Airbnb et les prix des transactions immobilières sur la période 2018-2020, en couvrant l'ensemble du pays. En utilisant une approche par variables instrumentales, nous montrons qu'une augmentation de 1 % de la densité des meublés de tourisme augmente de 11 % les prix des transactions immobilières. De plus, les effets varient selon les régions, avec une augmentation des prix plus marquée dans les communes centres. De manière surprenante, les municipalités rurales, même celles sans infrastructures touristiques importantes, connaissent également une augmentation significative des prix, suggérant que l'essor d'Airbnb a rendu ces zones auparavant moins visitées plus accessibles aux voyageurs.

The first chapter examines the racial discrimination suffered by candidates of North African origin in French municipal elections. I use an identification method based on candidates' names to analyze the difference in vote share collected by a list between 2008 and 2014 when the head of the list changes from a non-North African origin to a person of North African origin. The results show that lists headed by candidates of North African origin lose almost ten percentage points compared to the same list six years earlier in the same municipality.The second chapter examines the impact of partisanship on local public spending. Using a regression discontinuity design, I find that political color significantly influences public spending in French municipalities. Moreover, this influence is most pronounced in the last two years of a term of office, thus following a political cycle. Left-wing mayors invest more than their right-wing counterparts, but the differences vary according to the size of the municipality. Left-wing mayors invest more in urban planning and family assistance, while right-wing mayors invest more in security.The third chapter explores the effects of industrial accidents on the real estate market, focusing on the Lubrizol plant fire in Rouen in 2019. We use a difference-in-differences estimation strategy exploiting real estate transaction data in France between 2017 and 2020. The results show that the fire did not affect property prices in Rouen. However, there was a drop in prices within a 1-km radius of other high-risk industrial sites in France, as well as under the pollution cloud caused by the fire. We emphasize that sellers' nominal loss aversion explains this price decline. After the fire, sellers set higher prices and were less inclined to sell.The fourth chapter focuses on the effect of the density of short-term rentals on real estate transaction prices in Metropolitan France. We use data on Airbnb listings and real estate transaction prices over 2018-2020, covering the whole country. Using an instrumental variable approach, we show that a 1% increase in the density of short-term rentals increases real estate transaction prices by 11%. Moreover, the effects vary from region to region, with a more marked price increase in central municipalities. Surprisingly, rural municipalities, even those without significant tourism infrastructure, also experience significant price increases, suggesting that the rise of Airbnb has made these previously less-visited areas more accessible to travelers.