La prise en compte des risques côtiers par les marchés fonciers et immobiliers du littoral français métropolitain : ambivalence de la mer et tentatives de régulation publique du "désir de rivage" à l'aube du changement climatique

The consideration of coastal risks by the land and real estate markets of the French metropolitan coastline : ambivalence of the sea and attempts at public regulation of the "desire for shoreline" at the dawn of climate change

• Auteur / Autrice : Eugénie Cazaux
• Direction : Catherine Meur-Férec
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Géographie
• Date : Soutenance le 14/10/2022
• Etablissement(s) : Brest
• Ecole(s) doctorale(s) : École doctorale Sciences de la mer et du littoral (Plouzané)
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : Littoral, environnement, télédétection, géomatique (Plouzané, Finistère)
• Jury : Président / Présidente : Matthieu Leprince
• Jury : Examinateurs / Examinatrices : Catherine Meur-Férec, Matthieu Leprince, Philippe Deboudt, Patrick Moquay, Iwan Le Berre, Didier Vye
• Jury : Rapporteurs / Rapporteuses : Philippe Deboudt, Patrick Moquay

Mots clés

Mots clés contrôlés

Changements climatiques

Risques naturels

Méthodes d'évaluation immobilières

Littoraux -- France

Mots clés libres

Risques côtiers

Marchés fonciers et immobiliers

Littoral

Ambivalence de la mer

Désir de rivage

Changement climatique

Coastal risks

Land and real estate markets

Coastline

Ambivalence of the sea

« Desire for shoreline »

Climate change

Résumé

Malgré un accroissement de l’exposition aux aléas côtiers dans le contexte actuel de changement climatique, les territoires littoraux français continuent de faire l’objet d’une très forte attractivité résidentielle. Le « désir de rivage » des acquéreurs participe au maintien très haut des prix du foncier et de l’immobilier pratiqués sur les espaces côtiers. Afin de mieux cerner l’ambivalence de la mer, cette thèse questionne l’influence des risques côtiers sur les prix du foncier et de l’immobilier. Pour ce faire, il se fonde sur l’étude d’un indicateur crucial : les valeurs foncières et immobilières des biens à vocation résidentielle du littoral métropolitain. Cette recherche doctorale s’appuie pour cela sur une démarche exploratoire « mixte », fondée sur une double approche quantitative et qualitative.Une phase quantitative, menée à l’échelle métropolitaine, consiste en l’analyse statistique de la BD DV3F, afin de déterminer l’éventuelle influence des risques côtiers sur les valeurs foncières et immobilières. Une phase qualitative, conduite à l’échelle de trois terrains d’étude de la façade atlantique, repose sur vingt-cinq entretiens semi-directifs avec des professionnels de l’immobilier et des acteurs publics, afin d’apporter un éclairage local, ainsi que des éléments de contextualisation et de compréhension, aux tendances observées à l’échelle nationale. Les résultats de cette thèse sont finalement discutés à travers le prisme des politiques publiques de gestion des risques côtiers et d’adaptation au changement climatique. Ils proposent un éclairage sur les réflexions actuelles visant à initier une régulation publique des marchés immobiliers exposés aux aléas côtiers.

Despite an increase in exposure to coastal hazards in the current context of climate change, French coastal territories continue to be the subject of a very strong residential attraction. The "desire for the shoreline" of buyers contributes to keep land and property prices high. In order to understand the ambivalence of the sea, this thesis questions the influence of coastal risks on land and property prices. It is based therefor on the study of a crucial indicator: the land and property values of residential properties on the metropolitan coast. This doctoral research relies on a "mixed" exploratory approach, based on a dual quantitative and qualitative approach.A quantitative phase, conducted at the scale of the metropolitan coastline, consists of the statistical analysis of the DV3F database, in order to determine the possible influence of coastal risks on land and property values. A qualitative phase, through a fieldwork on three different areas on the atlantic coast, is based on twenty-five semi-structured interviews with real estate professionals and public actors, in order to embody the trends observed on a national scale, as well as to provide elements of contextualization and understanding. The results of this thesis are finally discussed through the prism of public policies for coastal risk management and adaptation to climate change. They shed light on current thinking aimed at initiating public regulation of real estate markets exposed to coastal hazards.