Rôle des anticipations et interactions dans la valorisation de l'efficacité énergétique des logements

Social interactions and energy-efficiency investments in the building sector

• Auteur / Autrice : Nathaly Cruz Garcia
• Direction : Marc Baudry
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Sciences Economiques
• Date : Soutenance le 08/12/2021
• Etablissement(s) : Paris 10
• Ecole(s) doctorale(s) : École doctorale Économie, organisations, société (Nanterre, Hauts-de-Seine ; 2000-....)
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : EconomiX (Nanterre)
• Jury : Président / Présidente : Nadine Levratto
• Jury : Examinateurs / Examinatrices : Marc Baudry, Nadine Levratto, Catherine Baumont, Matthieu Leprince, Frédéric Bougrain, Louis-Gaëtan Giraudet
• Jury : Rapporteurs / Rapporteuses : Catherine Baumont, Matthieu Leprince

Mots clés

Mots clés contrôlés

Économie de l'environnement

Modèles mathématiques

Investissements immobiliers

Aspect économique

Réfection

Quartiers durables

Économies d'énergie

Mots clés libres

Efficacité énergétique

Dynamique

Valeur verte

Interactions

Anticipations

Investissements

Energy efficiency

Dynamic

Green value

Interactions

Expectations

Investments

Résumé

Les stratégies de lutte contre le changement climatique et en faveur du processus de transition énergétique soulignent l'importance de la rénovation des bâtiments dans la réduction de la consommation d'énergie mondiale et des émissions de gaz à effet de serre. Néanmoins, le potentiel de ce secteur est limité par différents facteurs identifiés notamment dans la littérature sur le Gap d'Efficacité Energétique (EEG) [Jaffe and Stavins,1994 ] [Hirst and Brown, 1990] [Allcott and Greenstone, 2012] [Gerarden et al., 2017]. Ainsi, la transition vers un parc de bâtiments plus durables est confrontée à différentes défaillances de marché et autres qui, combinées, peuvent faire obstacle aux investissements en efficacité énergétique. Dans le cas du logement collectif, les enjeux de coordination, la complexité du processus, et le positionnement des individus vis-à-vis du marché jouent un rôle supplémentaire dans les décisions d'investissement. Dans cette thèse, nous postulons que les investissements en efficacité énergétique sont affectés, d'une part, par l'écosystème des acteurs du marché de la rénovation, et d'autre part, par le fait que les individus peuvent inclure la dynamique du marché et les choix collectifs dans leurs décisions d'investissement en efficacité énergétique. Dans le premier chapitre, nous étudions le processus complexe de prise de décision pour la rénovation de logements collectifs. Dans le deuxième chapitre, nous étudions la contingence de la valeur verte à la structure du marché. Dans le troisième chapitre, nous proposons une extension dynamique de la modélisation standard des prix hédoniques et analysons la façon dont les investissements précoces affectent l'équilibre des prix d'équilibre et donc le rendement attendu des investissements tardifs.

Climate Change and energy transition strategies highlight how much the retrofit of buildings is indispensable for reducing global energy consumption and curbing greenhouse gas emissions. The potential of this sector to help fighting global warming is hindered by different factors, as is pointed out by literature on the Energy-Efficiency Gap (EEG) [Jaffe and Stavins,1994] [Hirst and Brown, 1990] [Allcott and Greenstone, 2012] [Gerarden et al., 2017]. Thus, the path to more sustainable buildings is faced with different market and non-market failures that, when combined, prevent investment in building retrofitting. In the case of multi-family housing, for instance, specific coordination constraints, a complex decision-making process, and the positioning of individuals vis-à-vis the market, play an additional role in investment decisions. In this thesis, we postulate that the investments in energy efficiency are affected, on the one hand, by the ecosystem of actors in the retrofitting market, and on the other hand, by the fact that individuals can include market dynamics and collective choices in their decisions on whether or not to invest in energy efficiency. Furthermore we explore the effects of social interactions on retrofitting investments. In the first chapter, we study the complex decision making-process for retrofitting in multi-family housing. In the second chapter, we study the contingency of the green value on the market structure. In the third chapter, we propose a dynamic extension of the standard hedonic prices modeling. We analyze how early investments affect the equilibrium hedonic price and thus affect the expected return on late investments.