Enjeux financiers du viager, comportement des acteurs du viager, et contribution actuarielle aux modèles de longévité

par Jean-Baptiste Coulomb

Thèse de doctorat en Sciences de Gestion

Sous la direction de Arnaud Simon.

Soutenue le 17-12-2020

à l'Université Paris sciences et lettres , dans le cadre de Ecole doctorale SDOSE (Paris) , en partenariat avec Dauphine Recherches en management (Paris) (laboratoire) , Université Paris Dauphine-PSL (établissement opérateur d'inscription) et de Dauphine Recherches en Management / DRM (laboratoire) .


  • Résumé

    Nous nous sommes intéressés dans cette thèse à étudier le viager immobilier sous plusieurs de ses aspects, notamment financiers. Cette thèse se divise en cinq chapitres, les quatre premiers étudiant le viager, et le dernier un aspect actuariel relatif à la longévité. Le premier chapitre se consacre à l’étude du comportement des acteurs du viager immobilier au travers d’interviews qualitatives. Le second étudie le processus de décision des vendeurs au travers d’un questionnaire. Le troisième consiste en une étude statistique de la préférence pour le bouquet ou la rente et des déterminants de la négociation, de l’extraction de richesse et de l’annuitisation. Le quatrième chapitre consiste en une étude de la dynamique spatiale du viager en France. Enfin, dans un dernier chapitre, les aspects actuariels de longévité sont abordés dont un modèle mathématique particulier pour de multiples populations.

  • Titre traduit

    Financial issues in the viager market, actors' behaviour in the viager market, and actuarial contribution to longevity models


  • Résumé

    In this thesis we were interested in studying the viager in many of its aspects, namely financials. This thesis is divided into five chapters, the first four studying the viager, and the last covering an actuarial aspect relating to longevity. The first chapter studies actors’ behaviour in the viager market through qualitative interviews. The second chapter studies the seller’s decision process through a questionnaire. The third chapter consists of a statistical study of the preference for the down-payment or the lifetime annuity and the determinants of negotiation, wealth extraction and annuitization. The fourth chapter is a study of the spatial dynamics of the viager in France. Finally, in the last chapter, the actuarial aspects of longevity are discussed, including a mathematical model for multiple populations.


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