Le Rouge et le Vert : essais sur l’économie de l’information dans le marché de l’habitat durable

The Red and the Green : essays on the economics of information in the sustainable habitat market

• Auteur / Autrice : Edouard Civel
• Direction : Marc Baudry
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Sciences économiques
• Date : Soutenance le 05/07/2019
• Etablissement(s) : Paris 10
• Ecole(s) doctorale(s) : École doctorale Économie, organisations, société (Nanterre, Hauts-de-Seine ; 2000-....)
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : EconomiX (Nanterre) - EconomiX (Nanterre)
• Jury : Président / Présidente : Meglena Jeleva
• Jury : Examinateurs / Examinatrices : Marc Baudry, Meglena Jeleva, Katheline Schubert, Jean-Christophe Poudou, Laurent Denant-Boemont, François Creuzet
• Jury : Rapporteur / Rapporteuse : Katheline Schubert, Jean-Christophe Poudou

Mots clés

Mots clés contrôlés

Attitude

Aspect économique

Information

Logement

Durabilité (écologie)

Mots clés libres

Information

Labels

Comportements

Efficacité

Énergie

Habitat

Information

Behaviors

Labels

Efficiency

Energy

Housing

Résumé

Cette thèse examine la valeur de l'information dans le marché de l'habitat durable, en combinant des approches théoriques, empiriques et expérimentales. Tout d'abord, la perception du Diagnostic de Performance Énergétique est étudiée à travers une enquête sur un échantillon représentatif de la population française. Nous mettons en évidence une efficacité cognitive nuancée pour l'étiquette. Une partie de la population l'ignore, mais les sujets attentifs utilisent bien l'étiquette pour réviser leurs croyances sur la qualité énergétique. En second lieu, nous apportons la preuve de la capitalisation de cette information dans les prix de l'immobilier sur deux régions françaises. Les maisons à basse consommation énergétique présentent, ceteris paribus, une prime verte significative qui correspond aux estimations technico-économiques des coûts de rénovation associés. En dépit de cette ‘valeur verte’, le rythme des rénovations énergétiques reste lent sur le marché français : l'information véhiculée par l'étiquette énergie ne réduit pas l'incertitude sur les résultats des opérations de rénovation. Dans un troisième temps, nous montrons à travers un modèle d'options stratégiques que cette incertitude peut retarder les décisions d'investissement, voire empêcher leur diffusion. Ainsi, quatrièmement, nous étudions via une expérience en laboratoire la disposition-à-payer des individus pour obtenir de l'information, mettant en évidence qu'elle pourrait dépasser largement sa prédiction théorique. Néanmoins, les effets positifs d'une information payante pourraient être annihilés par plusieurs biais cognitifs, nécessitant une régulation des marchés de l'information.

This dissertation investigates the value of information in the context of the economics of green buildings, by combining theoretic, empirical and experimental approaches. First, the perception of Energy Performance Certificate is studied through an artefactual field experiment on a representative sample of the French population. We point up a mixed cognitive efficiency for the label. A significant part of the population ignores it, however attentive subjects do use the label to revise their prior beliefs on energy quality. Second, we provide evidence of the capitalization of this information into real estate prices over two French regions. Low-consumption houses exhibit, ceteris paribus, a significant green premium that matches with techno-economic estimations of associated renovation costs. However, despite this ‘green value’, the pace of energy renovations remains slow in the French market: the energy label information does not reduce uncertainty on the outcomes of the renovation process. In a third time, we show through a strategic option model that the lack of reliable information about renovation quality can delay investment decisions, and even inhibit their diffusion. Recently, several innovations have opened the possibility of producing reliable information on quality in the building industry. Then, fourthly, we explore with a laboratory experiment people's Willingness-To-Pay for information. Its magnitude is evidenced as significantly higher than information theoretic value. Nonetheless, pricing information has overall mixed effects on behaviors, inducing more strategic thinking but also some cognitive biases. A careful design of information markets is thus required.