La sécurité juridique dans les contrats de ventes d'immeubles

Legal certainty in real estate sales contracts

• Auteur / Autrice : Mathieu Soulié
• Direction : Gwénaëlle Durand-Pasquier
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Droit
• Date : Soutenance le 03/12/2018
• Etablissement(s) : Rennes 1 en cotutelle avec RENNES 1
• Ecole(s) doctorale(s) : École doctorale Droit et Science Politique (Rennes ; 2016-2021)
• Partenaire(s) de recherche : ComuE : Université Bretagne Loire (2016-2019)
• Partenaire(s) de recherche : Laboratoire : Institut de l'Ouest : droit et Europe (Rennes)

Mots clés

Mots clés contrôlés

Immobilier -- Droit

Immeubles -- Vente et transmission

Sécurité juridique

Mots clés libres

Droit immobilier

Vente d'immeuble

Sécurité juridique

Droit de l'urbanisme

Droit de la construction

Contrats

Legal certainty

Real estate

Sales

Contracts

Résumé

La sécurité juridique dans les contrats de ventes d’immeubles représente un sujet essentiel qui suscite des inquiétudes croissantes et légitimes. En effet, depuis maintenant une cinquantaine d’années, l’accroissement incessant de l’insécurité juridique dans ces contrats singuliers préoccupe et inquiète, tant bon nombre d’auteurs que certains professionnels du secteur. Or, cette sécurité juridique paraît s’exprimer tant d’un point de vue objectif que subjectif.D’un côté, la sécurité juridique objective du contrat de vente d’immeuble désigne celle que l’on apprécie, de manière objective, à travers l’examen in abstracto des normes juridiques qui sont applicables aux contrats de ventes d’immeubles. Or, il semble que le degré de sécurité juridique apporté par les normes juridiques applicables aux contrats de ventes d’immeubles dépend de l’existence et de l’importance du développement de certaines de leurs qualités intrinsèques. En effet, ces normes juridiques doivent être dotées de certaines qualités formelles mais également de certaines qualités matérielles, qui constituent autant d’objectifs fondamentaux de sécurisation à atteindre.De l’autre, la sécurité juridique subjective du contrat de vente d’immeuble, quant à elle, s’apprécie in concreto, sous un angle subjectif, à travers l’étude d’une situation juridique individuelle telle qu’elle résulte d’un contrat de vente d’immeuble singulier. Or, cette sécurité subjective implique que deux objectifs fondamentaux soient atteints. Ces actes doivent être dotés d’une efficacité mais également d’une incontestabilité optimales. D’une part, l’efficacité des contrats de ventes d’immeubles impose que les prévisions contractuelles stipulées entre les parties puissent se réaliser de manière effective, conformément à ce que ces dernières ont initialement convenu. D’autre part, l’incontestabilité des contrats de ventes d’immeubles implique que ces actes ne puissent être contestés judiciairement de manière trop aisée.Notre démarche consistera, dès lors, à mesurer la vigueur de chacun de ces éléments fondateurs de la sécurité juridique dans les contrats de ventes d’immeubles afin de mieux les préserver et de proposer, le cas échéant, des pistes d’améliorations.

Legal certainty in real estate sales contracts is a critical topic that raises growing and legitimate concerns. Indeed, for the past fifty years or so, the incessant increase in legal uncertainty in these singular contracts has been worrying and worrying for many authors and some professionals in the sector. However, this legal certainty seems to be expressed from both an objective and a subjective point of view.On the one hand, the objective legal certainty of the contract for the sale of immovable property designates that which is objectively appreciated through the examination in abstracto of the legal norms that are applicable to contracts for the sale of immovable property. However, it seems that the degree of legal certainty provided by the legal rules applicable to contracts for the sale of immovables depends on the existence and importance of the development of some of their intrinsic qualities. Indeed, these legal norms must be endowed with certain formal qualities but also certain material qualities, which constitute as many fundamental objectives of security to be achieved.On the other hand, the subjective legal certainty of the contract for the sale of immovable property, in turn, is assessed in concreto, from a subjective angle, through the study of an individual legal situation as it results from a contract for the sale of a particular building. However, this subjective security implies that two fundamental objectives are achieved. These acts must be endowed with an optimal efficiency but also with incontestability. On the one hand, the effectiveness of property sales contracts requires that the contractual forecasts stipulated between the parties can be effectively implemented, in accordance with what the latter initially agreed. On the other hand, the incontestability of the contracts for the sale of real estate implies that these acts can not be challenged judicially in an easy way.Our approach will therefore be to measure the strength of each of these founding elements of legal certainty in property sales contracts in order to better preserve them and to propose, where appropriate, areas for improvement.