L'accès au logement social et à la propriété : Une analyse économétrique sur données françaises

Résumé

La thèse, en économie appliquée, s'intéresse à l'accès au logement en France. Deux types d'accès ont été considérés : l'obtention d'un logement social et la décision de devenir propriétaire. Concernant le logement social l'objectif est de déterminer les variables qui ont une influence sur la durée d'accès à ces logements. Il apparaît que cette durée est significativement plus longue pour les ménages ayant des revenus faibles, pour ceux connaissant des situations précaires sur le marché du travail (emploi sur contrat à durée déterminée par exemple) ou encore pour les ménages d'origine étrangère et les parents isolés. Les bailleurs sociaux semblent prudents et favoriseraient l'attribution des logements sociaux aux ménages les plus solvables. Concernant l'accession à la propriété, il apparaît que la probabilité d'accès augmente avec le niveau permanent, l'âge du chef de ménage, la situation professionnelle (occupé un emploi) et la situation maritale (préférence pour les coupes mariés). Cette probabilité décroit pour les ménages souhaitant résider dans la région parisienne et pour ceux dont le chef de ménage est d'origine immigrée. Des méthodes de décomposition permettent de montrer que la différence de probabilité d'accès à la propriété entre les natifs et les immigrés est expliquée par les caractéristiques des ménages à près de 90 pour cent.

mots clés

Titre traduit

Home ownership and social housing : An econometric analysis on French data
Résumé

The thesis, in applied economics, focuses on access to housing in France. Two types of access were considered: obtaining social housing and the decision to become a homeowner. Concerning social housing, the objective is to determine the variables that have an influence on the duration of access to this housing. It appears that this duration is significantly longer for households with low incomes, for those in precarious situations on the labor market (employment on a fixed-term contract, for example) or for households of foreign origin and single parents. Social landlords seem to be cautious and would favor the allocation of social housing to the most solvent households. Regarding home ownership, it appears that the probability of access increases with the permanent income the age of the head of household, the professional situation (employed) and the marital situation (preference for married couples). This probability decreases for households wishing to reside in the Paris region and for those whose head of household is of immigrant origin. Decomposition methods make it possible to show that the difference in the probability of access to homeownership between natives and immigrants is explained by household characteristics to almost 90 percent.