Produits dérivés et actifs immobiliers : étude de faisabilité des méthodes de couverture factorielle

Derivative instruments and real estate assets : a feasibility study of factor hedges

• Auteur / Autrice : Patrick Lecomte
• Direction : Michel Baroni, Dominique Jacquet
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Sciences de gestion
• Date : Soutenance le 05/09/2012
• Etablissement(s) : Paris 10
• Ecole(s) doctorale(s) : École doctorale Économie, organisations, société (Nanterre)
• Jury : Président / Présidente : Béatrice de Séverac
• Jury : Examinateurs / Examinatrices : Michel Baroni, Dominique Jacquet, Béatrice de Séverac, Fabrice Barthélémy, Alain René Coën, Didier Folus
• Jury : Rapporteurs / Rapporteuses : Fabrice Barthélémy, Alain René Coën

Mots clés

Mots clés contrôlés

Londres (GB) -- City

Risque financier

Immobilier d'entreprise

Mots clés libres

Immobilier commercial

Risque

Couverture

Dérivé

Facteur

Real estate

Risk management

Derivatives

Hedging

Factor

Résumé

Les actifs immobiliers sont réputés pour leur structure de risque fortement idiosyncratique résultant de leur nature d’actifs hétérogènes échangés sur des marchés peu liquides où domine l’asymétrie de l’information. La recherche d’instruments efficaces de gestion des risques applicables à l’immobilier commercial non coté a attiré l’intérêt des chercheurs et des professionnels de l’immobilier depuis de nombreuses années, avec peu de résultat concret à ce jour. Cette thèse analyse sur un plan théorique et empirique le modèle de dérivé factoriel appliqué aux actifs immobiliers commerciaux. Après avoir présenté différents types de dérivés immobiliers existants ou possibles, la thèse propose une analyse du concept de facteur en finance. Elle analyse ensuite de manière empirique le modèle de dérivé factoriel appliqué à une sélection d’immeubles de bureau localisés dans le quartier de la City à Londres (Royaume-Uni), et conclut par une série de recommandations à l’intention des investisseurs immobiliers quant au choix d’une méthode optimale de couverture du risque en fonction d’une typologie des immeubles de la City.

Real estate is well known for its overwhelmingly idiosyncratic risk structure stemming from heterogeneous assets traded on illiquid markets with asymmetric information. The search for efficient risk management tools applicable to private commercial real estate assets has attracted academics’ interest for many years, albeit with few concrete results. The thesis conducts a theoretical and empirical study of factor based hedging instruments applied to commercial real estate. It first reviews various models of property derivatives, both existing and experimental, and then analyses the concept of factor in modern finance. An empirical study follows by designing and evaluating factor hedges for a selection of office buildings located in the City of London (United Kingdom). The thesis concludes by making a series of recommendations to investors based on a typology of City properties.