Le système de financement immobilier en France dans le nouveau concept d'intermédiation financière

The system of real financing in France in the new concept of financial intermediation

• Auteur / Autrice : Ibrahima Thiam
• Direction : Alain de Tolédo
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Sciences économiques
• Date : Soutenance en 2008
• Etablissement(s) : Paris 8

Mots clés

Mots clés contrôlés

Titrisation

Logement social

Crédit immobilier

Intermédiation financière

France

Immobilier

Résumé

L'objet de cette recherche est d'expliquer les implications de la mutation financière dans le processus de financement de l'immobilier. L'hypothèse centrale repose sur les effets du financement de marché dans l'environnement socio-économique de l'immobilier résidentiel. L'intégration du financement de marché dans l'immobilier accroît les incertitudes dans un secteur très complexe et le soumet aux règles classiques du marché par le renchérissement des prix et l’exclusion. L'immobilier n'est pas seulement un besoin social, mais il est également une marchandise et un secteur privilégié d’intervention des gestionnaires de patrimoine. Cette thèse montre l'impuissance des pouvoirs publics à contrecarrer la logique de marché qui s'appuie sur un système bancaire doté d'une nouvelle puissance financière avec une offre abondante de ressources et de mécanismes de gestion des risques face à la montée de nouveaux risques.

The object of this research is to explain the implications of the financial change in the process of financing of the real estate. The central assumption rests on the effects of the financing of market in the socio-economic environment of the residential real estate. The integration of the financing of market in the real estate increases uncertainties in a very complex sector and subjects it to the traditional rules of the market by the increase in the prices and exclusion. The real estate is not only one social need, but it is also goods and a privileged sector of intervention of the managers of inheritance. This thesis shows the impotence of the authorities to thwart the logic of market which is based on a banking structure equipped with a new financial power with an abundant offer of resources and mechanisms of risk management in front of the rise of new risks.