La construction de la valeur des maisons d'architectes du XXe siècle : de la patrimonialisation à l'émergence d'un marché

Building the value of 20th century designer homes : from cultural heritage sites to the emergence of a market

• Auteur / Autrice : Delphine Aboulker
• Direction : Pierre-Michel Menger
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Sociologie
• Date : Soutenance en 2007
• Etablissement(s) : Paris, EHESS

Mots clés

Mots clés contrôlés

Création de valeur

Immobilier

1990-2020

Patrimoine culturel

Grande-Bretagne

États-Unis

20e siècle

France

Maisons d'architectes

Mots clés libres

XXe siècle

Agents immobiliers

Architecture domestique

Construction de la valeur

France

États-Unis

Grande-Bretagne

Maisons d'architectes

Marché immobilier

Monuments historiques

Patrimonialisation

Valeur économique

Valeur esthétique

Valeur symbolique

Résumé

On assiste depuis la fin des années 1990 à l'émergence d'un marché international de chefs d'œuvre de l'architecture domestique du XXe siècle appréhendés non plus seulement comme habitations mais comme œuvres d'art. Centrée sur la France, pays précurseur en matière de reconnaissance et de préservation du patrimoine, la thèse comporte un travail comparatif avec la Grande-Bretagne et les Etats-Unis. Elle met au jour les processus sociaux de construction des valeurs esthétiques et financières de ces maisons d'architectes : patrimonialisation, classement, réévaluation esthétique, assimilation à des biens de collection, ainsi que les principes de fonctionnement de ce marché. Ce travail montre que la valeur se constitue à l'interface de deux systèmes d'acteurs : les acteurs de la patrimonialisation (Etat, collectivités, associations) et les acteurs du marché (propriétaires, agents immobiliers). Quant aux architectes, ils opèrent de façon transversale entre ces deux mondes.

Since the end of the 1990s, an international market of 20th century domestic architectural masterpieces has emerged in which they are appreciated no longer as just homes but as works of art. While focusing on France, an early leader in the recognition and preservation of cultural heritage sites, this thesis also consists of a comparative study of Great Britain and the United States. It offers an updated look at the social processes of building the esthetic and economic value of these designer homes: cultural heritage, classification, esthetic réévaluation, acceptance as 'collectors' items, as well as the way the market operates. This study shows that value assessment takes place at the intersection of two systems of actors: those involved with cultural heritage preservation (government, communities and associations) and marketplace actors (owners and realtors). As for the architects, they operate transversally between these two worlds.