La gestion de l'espace des territoires insulaires : contraintes et perspectives : une étude comparative des marchés fonciers des Mascareignes : Maurice, La Réunion et Rodrigues

''Problems and prospects of land planning in island territories'' : a comparative study of land markets in the Mascaregnes : Mauritius, Reunion and Rodrigues

• Auteur / Autrice : Henri Agathe
• Direction : Émile Le Bris
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Socio-économie du développement
• Date : Soutenance en 2006
• Etablissement(s) : Paris, EHESS

Mots clés

Mots clés contrôlés

Politique économique

Propriété foncière -- Droit

Mascareignes (îles)

Aménagement du territoire

La Réunion (France ; île)

Rodriguez (Maurice ; île)

1990-2020

Maurice

Immobilier

Aspect économique

Îles

Mots clés libres

Insularité

Marchés fonciers

Théorie de la base économique

Système foncier

Théorie réaliste de la propriété

Gestion de l'espace

Changement institutionnel

Économie institutionnelle de Veblen

Résumé

La perspective veblennienne permet de construire une théorie de marchés qui intègre le rôle des institutions et de dépasser la perspective de l'équilibre partiel de court terme de Marshall. Les résultats des marchés fonciers dépendent de la gestion de l'espace qui est elle-même tributaire de nombreuses institutions telles que la tenure foncière ou la structure économique. La gestion n'agit pas seulement comme une contrainte visant à ordonner l'utilisation de l'espace. Dans des contextes insulaires caractérisés par des vulnérabilités, elle est un moyen de développer des résiliences et d'accéder au développement. Elle a permis, à Maurice et à La Réunion, la transformation de la monoculture de canne et sert encore de levier à la poursuite de la diversification et de la croissance économiques. Elle permet de dépasser le malthusianisme qui conclut à une rareté absolue du foncier. Elle est un moyen d'optimiser l'utilisation d'une ressource stratégique qui existe en quantité limitée.

Veblenism helps construct a market theory that takes into account the role of institutions. It transcends the Marshallian perspective of partial equilibrium. Land markets depend on town and country planning which depends on various institutions like the land tenure or the economic structure. Planning does not solely imply a means of constraints in order to achieve orderly patterns of land use. Given the economic and ecological vulnerabilities of small island territories, it is a means to develop resilience and to attain sustainable development. In Mauritius and Reunion, land planning has enabled the transformation of the economic structure from mono-crop to diversified economies and it still constitutes a lever of economic diversification and growth. It is a means to surmount the Malthusian perspective because instead of inferring absolute scarcity of land in the Mascarenes, land is considered to be a strategic resource whose use has to be optimised by planning.