Les investissements immobiliers a dakar des emigres senegalais. Emergence d'un nouvel acteur et mutations de l'espace urbain.

• Auteur / Autrice : Sérigne Mansour Tall
• Direction : Jean-Luc Piermay
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Géographie
• Date : Soutenance en 2000
• Etablissement(s) : Université Louis Pasteur (Strasbourg) (1971-2008)

Mots clés

Mots clés contrôlés

Aspect économique

Émigration et immigration

Investissements immobiliers

Dakar (Sénégal)

Utilisation urbaine du sol

Mots clés libres

Mutations urbaines

Résumé

L'etalement spectaculaire de dakar, la perte du controle de la ville par les pouvoirs publics depuis les annees 70 posent une question centrale. Qui fait fonctionner la ville ? dans une dialectique construite entre carence de l'etat promoteur et crise urbaine, on assiste a l'emergence du nigrant international comme investisseur immobilier. Les difficultes financieres de la production immobilierepublique favorisent la promotion urbaine du migrant. Le statut d'emigre apparait comme l'une des nouvelles composantes de l'identite citadine grace a des revenus migratoires importants dans un contexte de devaluation du franc cfa et de pauperisation des couches moyennes. Cette manne financiere circule grace a l'invention d'outils de transfert hybrides aux frontieres de la legalite et de l'informel, combinant nouvelles technologies et pratiques economiques- fondees sur la confiance, la reciprocite et le lien confrerique. L'arrivee des migrants renforce la perte de pouvoir foncier des autochtones lebou et favorise le developpement d'un marche foncier de gre a gre : modes d'acces au sol marques par un bricolage pour un meilleur statut juridique, strategies de construction immobiliere dicteespar la logique du gain locatif mais- aussi par de subtiles evolutions dans le rapport aux structures familiales. Aux differentes echelles, l'investissement immobilier des migrants est un puissant facteur de transformation des modes de production du bati et des paysages urbains. Une nouvelle geographie de la ville banalise l'investissement de luxe, fait reculer les bidonvilles, suscite la verticalisation de l'habitat, modernise la peripherie urbaine et en meme temps produit du cloisonnement residentiel. Au dela des evolutions morphologiques, c'est toute la societe urbaine qui est en pleine transformation. Une citadinite nouvelle apparait, faite de reajustements des modeles residentiels familiaux, de surgissement de courtiers, d'autonomisation des femmes d'emigres ou des femmes emigrees et de promotion des jeunes migrants investisseurs, d'exclusion des pauvres, de multiplicite des combinaisons individuelles entre accumulation et patrimonialisme, tout cela constituant des indicateurs essentiels du spectaculaire changement de l'espace urbain dakarois et du role preponderant des emigres dans ces processus.