La rédaction d'un acte juridique : le bail commercial

Drawing up a commercial lease : a legal act

• Auteur / Autrice : François Chalvignac
• Direction : Jean-Pierre Marty
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Droit privé
• Date : Soutenance en 1998
• Etablissement(s) : Toulouse 1

Mots clés

Mots clés contrôlés

Rédaction juridique

Actes sous seing privé

Actes authentiques

France

Baux commerciaux

Résumé

Rediger un bail commercial constitue une operation delicate, source d'originalites mais aussi de difficultes. Les parties devront decider si elles desirent ou non que leur convention soit ecrite, elles choisiront ensuite celui qui se chargera de l'elaboration du bail commercial qu'il soit professionnel ou non, enfin la redaction necessitera l'option pour une methode la plus efficace possible. Ces diverses deci, sions seront realisees dans l'objectif unique d'aboutir a un bail commercial refletant les intentions des parties et tentant d'eviter tout litige entre elles. Si un defaut survient dans la redaction du bail commercial, des consequences nefastes se produiront en provoquant la nullite du contrat ou la mise en jeu de la responsabilite du redacteur. L'analyse de ces differents problemes fait apparaitre l'utilite de connaitre cette question pour eviter de commettre des erreurs fatales pour tous les intervenants au bail commercial. La redaction du bail commercial, bien que n'ayant pas attire l'atten, tion des auteurs, se revele interessante car elle est pratiquee quotidiennement par de nombreux juristes de differentes professions et serte de base d'appreciation aux magistrats. Il convient des lors de la prendre en compte eventuellement par la creation d'un statut du redacteur ou de la redaction.

Drawing up a commercial lease is an intricate and difficult procedure which requires creative foresight. The parties concerned have to decide whether or not the agreement should be a written one. If so, the person in charge of drawing up the document, professional or otherwise, will need to be chosen. The actual writing will also have to be carried out using the most efficient method. These several decisions have a common aim: producing a commercial lease which reflects the interests of all parties concerned and precludes any possible litigation. Should the document contain any technical faults or imperfections, infelicitous consequences would ensue, causing the contract to become nul and void or engaging the responsibility of the person who drew it up. Close scrutiny of the problems inherent in this procedure shows how necessary thorough knowledge and mastery of the subject is, in order to prevent damaging errors from occurring, detrimental to all parties in the lease. Although few authors have shown an interest in the drawing up of commercial leases, it is here demonstrated to be a worthwile subject, as it is an activity practised dally by a variety of members of the legal professions, and used by judges to reach their decisions in court. It would therefore seem advisable to define a professional status and provide recognition for those who draw up commercial leases.