Comportement des acteurs du marché foncier et formation du prix des terres agricoles en France

Strategy of land market's buyers and sellers and land price formation in France

• Auteur / Autrice : Jean-Pierre Boinon
• Direction : Jacky Perreur
• Type : Thèse de doctorat
• Discipline(s) : Analyse et politique économiques
• Date : Soutenance en 1991
• Etablissement(s) : Dijon
• Jury : Examinateurs / Examinatrices : Jean Cavailhès, Jean-Marie Huriot, Philippe Lacombe, Claude Lacour

Mots clés

Mots clés contrôlés

Prix agricoles

France

Exploitations agricoles -- Évaluation

Résumé

Le but de la recherche a été de comprendre les déterminants du marché des terres agricoles en France. La théorie économique nous apprend que le prix de la terre est une rente foncière capitalisée. Pour comprendre la formation du prix des terres en France, la thèse analyse la stratégie des acteurs du marché foncier. L'organisation de la production agricole a necessité la réunion dans les mêmes mains de la propriété de la terre et du capital d'exploitation. Aussi, les agriculteurs sont devenus les principaux acheteurs de terre. La propriété foncière n'est pas seulement le droit de percevoir une rente, mais un facteur de production qui entre dans une fonction de production, en combinaison avec d'autres facteurs de production. Nous montrons l'importance de la législation qui permet au fermier de bénéficier des gains de productivité obtenus grace à ses investissements. La croissance de la productivité de l'agriculture française entre 1945 et 1975 a permis la création d'une rente foncière intensive. La crise qui a debuté en 1975 est née de la saturation des marchés agricoles et du renchérissement des coûts de production en agriculture. L'investissement a été freiné et les gains de productivité se sont ralentis. Il s'ensuit une forte diminution du prix des terres dans les années 80.

The target of this research wasto understand the deciding factors of land market in france. Economic theory tells us that the value of land is determined by the ratio of economic rent to the rate of capital interest. For understanting the formation of land prices in france, this thesis analyses the strategy of the buyers and sellers of land market. The organization of the production in agricultural sector necessitates to join property of land to property of capital. So, farmers are become the principal buyers of land. Real estate is not only the right to collect a rent, but also a product factor which enters in a product fonction with other product factors. We show importance of the legislation which allows tenant farmers to profit by gains of productivity obtained with their investments. The increase of french agricultural productivity between 1945 to 1975 had for result to create an intensive land rent appropriated by farmers. The crisis beqinning about 1975 results from saturation of agricultural product market and increase of agriculturalcosts of productions. Investments in agriculture have declined and productivity did not increase. The result was a fall of the price of farm land in the 1980's.